몰랐다면 손해
주택연금 해지 수수료 확인!
✅주택연금 해지 전 필수 확인
중도상환 수수료 발생
초기보증료 환급 가능
5년간 재가입 제한
🏠
✅주택연금 중도상환 수수료
대출잔액의 1.2% 부과
최소 50만원 이상
평균 120만원 수준
초기보증료는 3년 이내 해지 시 일부 환급
가입기간에 따라 차등 적용
환급액은 평균 30-50만원
📌 가입기간별 초기보증료 환급률
| 가입기간 | 1년 이내 | 2년 이내 | 3년 이내 |
| 환급률 | 70% | 50% | 30% |
⭕주택연금 해지 신청 절차
한국주택금융공사 방문 또는 온라인 신청 가능
1. 상담 및 신청
• 한국주택금융공사 방문
• 해지 사유 및 비용 상담
• 해지신청서 작성
2. 서류 제출
• 해지신청서
• 인감증명서
• 등기권리증
• 신분증
3. 채무 정산
1) 대출잔액 확인
• 원금 + 이자 계산
• 중도상환 수수료 합산
2) 정산금 입금
• 지정 계좌로 입금
• 영업일 기준 2주 소요
4. 근저당권 말소
• 정산 완료 후 자동 처리
• 등기부등본 확인 필수
❌해지 후 재가입 제한 사항
• 해지일로부터 5년간 재가입 불가
• 동일 주택 재가입 영구 불가
• 타 주택으로도 5년 제한 적용
• 배우자 명의 전환도 제한 대상
• 재가입 시 초기보증료 재납부
주택연금 해지 vs 주택 매각 비교
상황에 따라 유리한 방법 선택 필요
1. 해지 선택이 유리한 경우
• 단기 자금 필요 시
• 주택 보유 희망 시
• 가족 거주 계속 시
2. 매각 선택이 유리한 경우
• 중도상환 수수료 부담 시
• 주택 처분 계획 시
• 대출잔액이 큰 경우
3. 비용 비교
• 해지: 수수료 1.2% + 이자
• 매각: 중개수수료 + 양도세
• 매각 후 정산이 수수료 절감
📋 해지 신청 필수 서류
• 주택연금 해지신청서
한국주택금융공사 양식
• 인감증명서
본인 발급 3개월 이내
• 등기권리증
주택 소유권 확인용
• 신분증
주민등록증 또는 운전면허증
• 통장사본
환급금 입금용
